VIDEO | De ce nu se mai vând apartamentele în Moldova? Piața imobiliară se prăbușește
Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimele două decenii, cu o scădere accentuată a tranzacțiilor, în special pe segmentul apartamentelor. Declarațiile au fost făcute de economistul Veaceslav Ioniță, expert la IDIS „Viitorul”.
Potrivit acestuia, numărul tranzacțiilor cu apartamente a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani. În primul trimestru din 2026, în valoare anuală, au fost realizate circa 27 de mii de tranzacții la nivel național, mult sub nivelurile din anii precedenți.
Declinul este vizibil mai ales în Chișinău. Dacă în 2024 s-au înregistrat 23,7 mii de tranzacții, în 2025 numărul a scăzut la 14 mii, iar în primele trei luni din 2026 au fost doar 2.240 de tranzacții — de două ori mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.
La nivel național, scăderea este și mai pronunțată: de la 52,5 mii de tranzacții în 2019, la doar 20,7 mii în 2025.
Expertul explică această evoluție prin mai mulți factori: creșterea rapidă a prețurilor începând cu 2023, scumpirea generală a vieții, retragerea investitorilor și schimbarea politicilor băncilor. În prezent, instituțiile financiare evită finanțarea companiilor de construcții și se concentrează pe credite ipotecare pentru locuințe deja finalizate.
„Companiile de construcție sunt nevoite să se autofinanțeze, ceea ce pune o presiune enormă pe activitatea lor. Din acest motiv, numărul locuințelor date în exploatare este la cel mai mic nivel din ultimii 20 de ani”, a declarat Ioniță.
În paralel, structura tranzacțiilor s-a schimbat radical. Dacă în trecut majoritatea achizițiilor se făceau cu bani cash, în prezent aproximativ 70% dintre apartamente sunt cumpărate prin credite ipotecare. În primul trimestru din 2026, în valoare anuală, s-au înregistrat circa 6,9 mii de tranzacții prin ipotecă, comparativ cu doar 4,1 mii achiziții cash.
Economistul a făcut referire și la programul guvernamental Prima Casă, care a susținut piața în ultimii ani, dar care în prezent se confruntă cu probleme. Fondurile alocate pentru primele trei luni din 2026 au fost deja epuizate, iar programul, în forma actuală, nu mai este sustenabil.
În aceste condiții, perspectivele rămân incerte. Pe fondul investițiilor reduse și al ofertei limitate de locuințe noi, prețurile nu au motive reale să scadă, ceea ce menține piața într-un blocaj: cerere slabă, ofertă redusă și acces dificil la finanțare pentru dezvoltatori.
