VIDEO | De ce cresc și prețurile apartamentelor vechi? Economistul Veaceslav Ioniță explică mecanismele care leagă cele două piețe
Scumpirea locuințelor noi este explicată, de regulă, prin majorarea costurilor de construcție. Totuși, atunci când cresc prețurile apartamentelor din blocurile noi, urmează aproape inevitabil și o creștere a valorii locuințelor din fondul vechi. Economistul Veaceslav Ioniță explică faptul că cele două segmente ale pieței imobiliare sunt strâns conectate și reacționează una la schimbările celeilalte prin mecanisme economice bine definite.
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, unul dintre principalele motive este faptul că mulți cumpărători de apartamente noi își finanțează achiziția prin vânzarea unei locuințe vechi. În Republica Moldova, raportul dintre cele două piețe s-a stabilizat în ultimii ani la aproximativ 1,5 metri pătrați de locuință veche pentru un metru pătrat de locuință nouă, transmite ionita.md.
Astfel, atunci când apartamentele noi se scumpesc, proprietarii locuințelor vechi încearcă să majoreze la rândul lor prețurile, pentru a putea face trecerea către un apartament nou fără a pierde din puterea de cumpărare.
Un al doilea mecanism este efectul de substituție. În perioadele în care locuințele noi devin prea scumpe, o parte dintre cumpărători renunță la piața primară și se orientează către apartamentele vechi. Creșterea bruscă a cererii pe piața secundară poate determina majorări de preț chiar mai rapide decât în cazul locuințelor noi.
Economistul subliniază că fenomenul funcționează și în sens invers. Atunci când prețurile apartamentelor noi se stabilizează sau scad, o parte dintre cumpărători revin către proiectele rezidențiale noi, ceea ce reduce presiunea asupra pieței secundare și încetinește ritmul de creștere a prețurilor locuințelor vechi.
Veaceslav Ioniță atrage atenția și asupra unui aspect adesea ignorat, în multe cazuri nu doar apartamentele se scumpesc, ci și puterea de cumpărare a banilor se reduce. El oferă exemplul unui apartament obișnuit de circa 70 de metri pătrați în Chișinău, care valorează astăzi aproximativ echivalentul unui kilogram de aur, raport ce s-a menținut relativ constant de-a lungul timpului.
Economistul afirmă că piața apartamentelor noi și cea a apartamentelor vechi funcționează ca două vase comunicante. Din acest motiv, orice scumpire semnificativă pe piața primară se transmite aproape inevitabil și către piața secundară, iar în anumite perioade reacția apartamentelor vechi poate fi chiar mai puternică decât cea a locuințelor noi.
