Radu Marian: Scăderea pieței imobiliare este cauzată în principal de prețurile exagerate, nu de restricțiile la numerar

Deputatul PAS Radu Marian susține că scăderea pieței imobiliare nu este cauzată exclusiv de restricțiile privind tranzacțiile în numerar, ci în principal de prețurile exagerate ale locuințelor, promovându-se în spațiul public un „narativ convenabil” pentru unii dezvoltatori și agenți imobiliari.

Potrivit parlamentarului, cererea pentru locuințe a scăzut semnificativ, iar principalul motiv pentru care cumpărătorii amână achizițiile îl reprezintă nivelul ridicat al prețurilor.

„Observ în spațiul public că unii agenți imobiliari, dezvoltatori și mai nou politicieni împing ideea ca piața imobiliară a scăzut DOAR datorită problemelor legate de limitele stabilite pe tranzacțiile în numerar și depunere a acestuia la bănci, notari etc. Acest narativ este unul foarte convenabil pentru cei care vor în continuare să mențină prețurile exagerate la multe imobile, chiar dacă cererea a scăzut drastic. Or, anume prețul este motivul cel mai important pentru care clienții s-au oprit în a cumpăra locuințe, fiind în așteptarea unei corecții a pieței. Cel puțin asta reiese din multiplele discuții pe care le avem noi cu oamenii, agenți imobiliari și alte persoane implicate. Desigur, este loc de o analiză complexă care să determine toate motivele scăderii pieței, dar această focusare doar pe numerar a unora care nu vor să vorbească despre prețurile exagerate este după părerea mea, suspectă”, a scris deputatul.

Deputatul a precizat că autoritățile au adoptat mai multe măsuri pentru a facilita aplicarea noii legi privind limitele de tranzacționare a locuințelor în numerar.

Una dintre acestea vizează introducerea posibilității de a depune la bancă o declarație pe proprie răspundere în cazul dificultăților de justificare a provenienței banilor. Potrivit datelor prezentate de Radu Marian, în perioada 1 aprilie – decembrie 2025, cinci bănci comerciale au acceptat 341 de astfel de declarații, în valoare totală de aproape 250 de milioane de lei.

„Este fals că băncile nu acceptă deloc acest instrument, deși recunoaștem că există încă probleme în utilizarea lui”, a subliniat deputatul.

Totodată, a fost introdusă posibilitatea efectuării tranzacțiilor imobiliare între persoane fizice în euro, pentru a evita pierderile generate de diferențele de curs valutar.

Radu Marian a mai anunțat că Banca Națională a Moldovei a transmis instrucțiuni către băncile comerciale pentru a accepta documente confirmative cu o vechime de cel puțin cinci ani, avertizând totodată instituțiile financiare să nu aplice abuziv noile reguli.

„Vom monitoriza foarte atent modul în care notarii și băncile procesează aceste plăți și vom combate excesul de zel”, a declarat parlamentarul.

În același timp, deputatul PAS a recunoscut că există dificultăți în procesul de declarare a numerarului, menționând că acestea sunt inevitabile în contextul implementării unei legi noi, dar și al problemelor mai vechi din domeniu, apărute încă din perioada 2017–2018.

În final, Radu Marian a făcut apel către cetățeni și agenți imobiliari care se confruntă cu dificultăți la efectuarea tranzacțiilor să transmită sesizări, pentru a contribui la îmbunătățirea mecanismului de aplicare a legii.