Parlamentul vrea să pună capăt „mega-asociațiilor” de proprietari. Ce se schimbă pentru locatarii din blocurile din Moldova
Numărul necesar de semnături pentru crearea asociațiilor de proprietari în condominiu a fost majorat. Un proiect de lege care prevede acest lucru a fost votat în lectura a doua de 65 de deputați. Noua lege care urmează să fie aplicată, are la bază una dintre cele mai frecvente surse de nemulțumire a proprietarilor de apartamente: asociațiile de proprietari care administrează zeci sau sute de blocuri deodată, fără acordul real al locatarilor.
Problema pe care încearcă să o rezolve este una concretă și documentată. În prezent, legea permite ca o asociație de proprietari să fie înființată cu votul a doar cinci proprietari de apartamente, indiferent câte blocuri și câți locatari sunt incluși în acea asociație. Această prevedere a fost aplicată abuziv: administratori de asociații au constituit structuri gigant care cuprind zeci de blocuri amplasate pe terenuri diferite, la distanțe mari unele de altele, fără nimic în comun din punct de vedere al proprietății. Rezultatul a fost o administrare ineficientă a fondului locativ și ignorarea completă a opiniei proprietarilor de apartamente.
Principiul de bază al legii în vigoare este „un bloc — un condominiu — o asociație”. Excepția permisă — asociațiile cu mai multe condominii, justificată atunci când mai multe blocuri se află pe un teren comun și împart rețele tehnice comune — a devenit în practică regula, nu excepția. Astfel s-au creat asociații care administrează blocuri dispersate pe tot orașul, fără legătură fizică sau juridică între ele, lăsând proprietarii fără nicio putere reală de decizie asupra bunurilor comune care le aparțin.
Soluția propusă prin proiectul de lege este majorarea pragului de semnături necesar pentru înființarea unei asociații. Concret, pentru o asociație cu un singur condominiu va fi nevoie de semnăturile a mai mult de un sfert — adică peste 25% — din proprietarii din acel condominiu. Pentru asociațiile cu mai multe condominii, pragul urcă la mai mult de jumătate — peste 50% — din totalul proprietarilor incluși. Față de cele cinci semnături suficiente în prezent, aceasta reprezintă o schimbare radicală care face practic imposibilă constituirea asociațiilor gigant fără un consens real al locatarilor.
Totodată, proiectul introduce o prevedere importantă pentru proprietarii care se află deja prinși într-o asociație cu mai multe condominii și vor să se separe. Aceștia vor putea oricând adopta hotărârea de înființare a propriei asociații de proprietari, în aceleași condiții în care a fost semnată hotărârea de creare a asociației din care fac parte. Asociația cu mai multe condominii va fi obligată ca, în termen de 30 de zile, să semneze un Act de predare-primire cu noua asociație creată, prin care să transfere toate bunurile și documentația aferente condominiului respectiv.
Impactul social estimat al acestei modificări este semnificativ. Proprietarii de apartamente vor putea în sfârșit să exercite un control real asupra modului în care este administrat blocul în care locuiesc, iar calitatea administrării fondului locativ ar urma să crească prin descentralizarea acestor structuri supradimensionate. Proiectul nu implică costuri bugetare și nu afectează activitatea de întreprinzător.
Modificările legislative intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial.
