Șeful adjunct al Direcției generale arhitectură, urbanism și relații funciare din Chișinău, instituția care autorizează tot ce se construiește în capitală, s-a ales cu un duplex într-un cartier select de case din sectorul Ciocana. L-a cumpărat pe datorie de la un dezvoltator imobiliar, căruia inițial i-a eliberat un certificat de urbanism, iar ulterior i-a dat și autorizație pentru construirea unui complex locativ, scrie RISE Moldova într-o investigație.
Funcționarul nu a raportat existența unui posibil conflict de interese. S-a angajat însă să restituie datoria de 350 de mii de de euro, prețul imobilului, în decurs de trei ani. „Atâta timp când sunt transparent și imparțial la examinarea mea, nu e un conflict de interese”, susține funcționarul public.
Proiectul autorizat de Primărie a stârnit revoltă în spațiul public, autoritățile fiind acuzate că au permis dezvoltatorului să construiască un complex de aproape trei ori mai mare decât prevede planul urbanistic.
FUNDAMENTUL
Noiembrie 2025. La marginea sectorului Ciocana, câțiva muncitori își fac de lucru în jurul unui gard care înconjoară ceea ce urmează să se transforme într-un nou complex rezidențial. Sunt aproape 2,3 hectare de pământ, iar până la jumătatea lui 2028 pe ele ar urma să fie ridicate nouă blocuri de locuit. Cel mai înalt va avea circa 70 de metri înălțime și va intra în topul celor mai înalte clădiri rezidențiale din țară.
Se întâmplă după ce, acum trei ani, consilierii municipali din Chișinău au aprobat șase Planuri Urbanistice Zonale (PUZ), documente de planificare urbană care stabilesc reguli clare de construire și utilizare a terenurilor din șase zone ale municipiului Chișinău. Unul dintre planuri vizează o zonă din sectorul Ciocana, din proximitatea centrului comercial „Port Mall”.
Votul consilierilor a scandalizat opinia publică, iar cazul a ajuns în atenția Centrului Național Anticorupție, care a cerut în instanță ca cei 33 de consilieri municipali care și-au dat votul să fie amendați contravențional pentru „excesul de putere sau depăşirea atribuţiilor de serviciu”. Mai târziu, instanța nu i-a găsit vinovați pe aleșii locali.
În același timp, Cancelariei de Stat a cerut în instanță anularea deciziei Consiliul municipal Chișinău (CMC), susținând că a fost adoptată fără avizul general pozitiv al Ministerului Infrastructurii și Dezvoltării Regionale.
„Noi nu putem admite astfel de proiecte, care sunt împotriva oamenilor. De exemplu, unul din aceste PUZ-uri e pentru 4 522 de apartamente, într-o zonă fără școală și grădiniță. Nu mai vorbesc de ambuteiajele care se vor crea”, scria ministrul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale din acea perioadă, Andrei Spînu.
FUNCȚIONARUL
Igor Vrabie are 45 de ani, iar ultimii 21 i-a lucrat, cu o scurtă pauză, la Direcția generală arhitectură, urbanism și relații funciare din cadrul CMC. A fost arhitect, șef de secție, iar în prezent ocupă funcția de șef adjunct al direcției, a doua cea mai importantă poziție în cadrul instituției.
În martie 2023, când Ștefan Marian, proprietarul a două terenuri din preajma „Port Mall”, a mers la Primărie și a cerut certificat de urbanism pentru loturile sale, autoritatea publică i-a respins cererea. Motivul invocat a fost că Primăria suspendă procedura din cauza litigiului prin care Cancelaria de Stat solicita anularea deciziei CMC din 2022.
După refuzul Primăriei, bărbatul s-a adresat în instanță, dar, între timp, a transmis dreptul de folosință asupra terenurilor companiei Estate Invest Company SRL, ca aceasta să poată construi un complex rezidențial. Astfel, compania avea baza legală să solicite actele necesare pentru elaborarea proiectului.
Estate Invest Company SRL este o firmă de construcție fondată în anul 2015. Afacerea este controlată majoritar de fostul deputat liberal Iurie Dîrda, soția și fiica acestuia, iar 5% îi revin lui Ion Magaliuc, care este și administratorul firmei. Magaliuc are 34 de ani și administrează afacerea practic de la fondare. Anterior, fusese manager în vânzări la o altă companie a familiei Dîrda.
Potrivit informațiilor de pe site, în cei zece ani de activitate, Estate Invest Company SRL a dezvoltat circa 20 de complexe locative. Datele oficiale arată că, în 2024, Estate Invest Company SRL a avut un profit net de 11 milioane de lei și datorii de peste 300 de milioane de lei.
Pe 19 noiembrie 2024, Curtea de Apel Chișinău a menținut decizia primei instanțe, care a respins cererea Cancelariei de Stat de anulare a deciziei CMC prin care a fost aprobat Planul urbanistic al zonei de lângă „Port Mall”.
A doua zi, Ion Magaliuc, administratorul companiei Estate Invest Company, solicită certificatul de urbanism pentru aceleași două terenuri, așa cum a făcut anterior și proprietarul lor, Ștefan Marian. Și îl obține.
Primul care semnează actul e chiar Igor Vrabie, arhitectul șef adjunct al capitalei, iar la 17 decembrie, Estate Invest Company SRL primește certificatul de urbanism și are undă verde să elaboreze proiectul unui complex rezidențial.
Jumătate de an mai târziu, Estate Invest Company SRL primește prima autorizație de construire. Deși planul urbanistic aprobat de CMC în 2022 prevede construcția în zona respectivă a unor blocuri de până la 12 etaje, autorizația îi permite companiei să ridice blocuri de 17 niveluri.
Și de această dată Igor Vrabie semnează, deși se afla în conflict de interese cu administratorul companiei de construcție.
DUPLEXUL DE LA CIOCANA
La o săptămână după ce Magaliuc obține certificatul de urbanism, familia lui Igor Vrabie cumpără de la acesta un duplex într-un cartier de case din sectorul Ciocana. Finisat în proporție de 63 la sută, duplexul se întinde pe o suprafață de 205 metri pătrați, are un nivel și jumătate, e construit în stil hi-tech și e compartimentat în două unități identice.
Contractul a fost semnat între Ion Magaliuc și Ana Vrabie, soția arhitectului șef adjunct al capitalei. Prețul imobilului a fost de 350 de mii de euro (echivalentul a peste 6,7 milioane de lei), dintre care 10 mii de euro a fost achitați în ziua semnării contractului – 26 decembrie 2024. Restul sumei, de 340 de mii de euro, urmează să-i fie achitată lui Magaliuc până la finalul anului 2027, fără dobândă.
Numai că veniturile familiei Vrabie, potrivit declarației de avere pentru anul trecut, au fost de circa 500 de mii de lei, grosul banilor venind din salariul de șef adjunct al Direcției. Soția acestuia, care e și ea arhitectă, a încasat în 2024 un salariu lunar de doar șase mii de lei. Chiar dacă ar fi să nu cheltuie niciun leu, familia Vrabie ar scăpa de datoria pentru casă în cel puțin 13 ani ani, dar nu în trei, așa cum stipulează contractul cu Magaliuc.
Imobilul n-a fost trecut în declarația de avere pentru anul 2024, ci doar datoria de 350 de mii de euro față de Magaliuc. Oficial, casa a fost înregistrată la Cadastru pe numele Anei Vrabie abia în septembrie curent.
Pentru a plăti datoria, Igor Vrabie ne spune că ar putea să-și vândă apartamentul, dar și o parte din duplex.
Citește întreaga investigație pe RISE Moldova.
