Început de criză imobiliară? Prețul apartamentelor a explodat în primul trimestru din 2025, fiind înregistrată o scumpire record de 21%
Situație fără precedent pe piața imobiliară. În primele trei luni din 2025, prețurile pentru apartamente au crescut cu 21% față de primul trimestru din 2024, fiind depășit precedentul record trimestrial din 2008. Economistul Veaceslav Ioniță susține că piața imobiliară se află într-o „zonă de turbulență”, iar fără o strategie de urgență din partea statului, R. Moldova riscă să intre într-o criză imobiliară.
Calculele arată o creștere anuală ajunsă la peste 35%, fiind cea mai mare din ultimul deceniu.
„Primul trimestru din 2025 a adus o creștere șocantă a prețurilor apartamentelor noi în Chișinău: +20,6% față de trimestrul anterior, atingând un record istoric de 1.906 euro/m². Este cea mai mare creștere trimestrială din istoria Republicii Moldova, depășind precedentul record din 2008 (+14,5%)”, scrie Veaceslav Ioniță.
Printre cauzele exploziei prețurilor se numără scăderea ofertei și cererea în creștere. Volumul locuințelor date în exploatare în ultimii trei ani a fost cu peste 50% mai mic față de perioada 2019-2021, iar aproximativ 10 mii de oameni din sate se mută annual la Chișinău.
Totodată,se atestă și creșterea costurilor pentru companii, care s-au majorat cu 50% în trei ani, făcând imposibilă revenirea la prețuri accesibile.
Lipsa de ofertă afectează atât piața nouă, cât și cea secundară. Prețurile la apartamentele vechi au crescut și ele cu 190 euro/m² în doar un trimestru, ajungând la 1.324 euro/m².
„Ce urmează? Piața imobiliară din Chișinău se află într-o zonă de turbulență. Consumatorii nu-și mai permit locuințe. Constructorii sunt limitați de costuri și birocrație. Statul nu pare să aibă o strategie coerentă pentru stimularea ofertei. Dacă nu se intervine rapid, criza locativă riscă să devină o criză socială, afectând generații întregi. Fără o strategie națională pentru locuințe accesibile, fără stimulente pentru construcții și fără reforme administrative, această explozie de prețuri nu va fi ultima. Ci doar începutul unei crize imobiliare profunde”, a mai scris Veaceslav Ioniță.
